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「民泊」と聞くと、おしゃれなヴィラを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。まとまった初期費用が必要で、自分には関係のない話だと思っている方も少なくありません。
ところが、地方のボロ物件を活用して民泊を始める方法をまとめた教材があります。それが「【手取り18万のパティシエママが1年で民泊5軒】地方民泊の教科書」です。
この記事では、販売ページの情報と購入者のレビューをもとに、教材の中身や向いている人、注意点を第三者の立場で整理していきます。29,800円を払う前に、自分に合う教材かどうかを確認してみてください。
この教材の販売実績データ
| 価格 | 29,800円 |
| 販売数 | 25部 |
| レビュー | 3件（平均 ★5.0） |
| カテゴリ | ビジネス |
| 販売者 | まめ民泊 |
| 発売日 | 2026-09-12 |
上記の数値は 2026-09-13 時点で Brain の公開データから取得したものです。最新の価格は販売ページでご確認ください。
目次
地方民泊の教科書とはどんな教材？
この教材は、香川県で民泊を5軒運営する「まめ民泊」のまめさんが書いた実践型の教科書です。著者は3児の母であり、下のお子さんはまだ0歳とのことです。
パソコンが苦手だと公言している方で、いわゆるバリバリの起業家タイプではありません。
教材の土台になっているのは、著者自身が1年で5軒を立ち上げた実体験です。前期の売上は約1,200万円で、経費を引いた利益率は50〜60%ほどだと販売ページで説明されています。
机上の理論ではなく、実際に数字を出した人の手順が順番どおりに書かれている点が特徴です。
もう一つの特徴は、民泊を「不動産」ではなく「オフラインのSNS」として捉えていることです。ペルソナ設計や世界観づくり、写真で選ばれる工夫など、SNS運用の考え方を宿づくりに置き換えて解説しています。
Instagramフォロワー8万人の経験を持つ著者ならではの視点だと言えるでしょう。
コンテンツの構成と学べる範囲
教材は、制度の話から開業後の運用までを順番に追う構成になっています。
全体の流れは、なぜ地方なのかという前提の説明から始まり、制度の選択、ターゲット決め、物件選び、資金、行政相談、契約と内装、掲載と予約、運用という順番です。
特に分量が割かれているのが、物件選びのパートです。販売ページでは「民泊の成否の8割はここ」と説明されており、家賃の損益分岐点の考え方や、初心者がやりがちなミスが整理されています。
たとえば家賃4万円の部屋を1泊1.5万円で貸す場合、3泊で家賃が回収できるという考え方です。何泊で元が取れるかという基準で物件を見るという視点は、初心者にとって分かりやすい判断軸になるでしょう。
お金の話も具体的です。初期費用の全体像や、実際にかかった約140万円の内訳、回収期間の計算方法、融資の引き方まで触れられています。動画も付属しているため、文章だけでは理解しにくい部分を映像で補える構成です。
教材の優れている点
第一の強みは、判断基準が具体的な数字で示されていることです。家賃と宿泊単価から損益分岐点を計算する方法や、初期費用の内訳など、感覚ではなく数字で判断できる材料がそろっています。
第二の強みは、失敗や撤退の話まで含まれていることです。消防設備の負担が大きすぎて諦めた物件の話や、担当者との関係の築き方など、うまくいかなかった経験にも触れられています。
成功談だけでなく撤退の判断基準まで書かれている教材は、そう多くありません。
第三の強みは、対象読者がはっきりしていることです。SNSやWebの仕事をしている人、オンラインの収入に不安を感じている人に向けて書かれています。
AIの進化でオンライン完結の仕事が競争になりやすい時代に、オフラインの収入の柱を持つという提案は筋が通っています。
- 数字ベース：損益分岐点や初期費用の内訳など、判断材料が具体的です
- 実体験ベース：5軒を立ち上げた過程と失敗が順番どおりに書かれています
- 動画付き：文章で理解しにくい部分を映像で補えます
注意すべきポイント
まず前提として、この教材は読み終われば自動的に収入が生まれるものではありません。物件を探し、電話をかけ、行政に足を運び、内装を決めるという作業は、購入者が自分で進める必要があります。
著者も、最初の3ヶ月は頑張りどきだと正直に書いています。
次に、地域差の大きさです。民泊のルールは自治体ごとに異なります。教材に書かれているのは著者が香川県で行ってきた内容なので、お住まいの地域では条件が変わる可能性があります。
自分の地域の条例は別途確認が必要だと考えておいてください。
費用面では、教材代の29,800円とは別に、開業のための資金が必要です。教材内では約140万円という実例が示されていますが、物件や地域によって金額は変わります。
また、民泊は自分の判断で決めていく場面が多いため、誰かに正解を決めてほしいタイプの方には向いていません。
購入者のレビューからわかる評価
購入者レビューは3件あり、平均評価は★5.0です。件数は多くありませんが、内容は参考になります。
ある購入者は「経験しないと分からないことを解像度高く予習できる感覚」と述べており、具体的な数字が見られる点を評価しています。
別の購入者は、空き家を活用した民泊事業への参入を考えていたタイミングでこの教材に出会ったと書いています。動画が付いていることで、文章だけでは理解しきれない自分でも始められると感じたようです。
監修者との長いつきあいがあることも、信頼の理由として挙げられています。
3件とも内容に対する高評価であり、価格以上の価値を感じている様子がうかがえます。ただし件数が少ないため、判断材料としては他の情報もあわせて確認することをおすすめします。
価格と費用対効果（コスパ）
価格は29,800円です。民泊の開業を考えると、物件の初期費用や内装費に比べれば小さな金額です。
教材内で示されている約140万円という初期費用の内訳を踏まえると、事前に全体像を把握できることの価値は小さくありません。
特に、物件選びの段階で判断を誤ると、後の修正が難しくなります。家賃の損益分岐点を理解せずに物件を選んでしまうと、集客に苦しむ可能性があります。
開業前に失敗を避けられる情報が29,800円で手に入ると考えると、費用対効果は悪くないでしょう。
一方で、すでに民泊を運営していて基本的な知識がある方には、物足りない部分もあるかもしれません。これから始める方、あるいは検討段階の方に向けた価格帯だと言えます。
誰におすすめできるか
この教材が向いているのは、自分の城を持ちたいと考えている方です。著者は民泊を「自分の城を持つこと」と表現し、王様になることだと説明しています。
自分で決めて進めていくことにやりがいを感じる方に向いています。
また、SNSやWebの仕事をしていて、オフラインの収入源を増やしたい方にも適しています。集客や世界観づくりの考え方をすでに持っている方は、その知識を宿づくりに活かせるでしょう。
- 向いている人：自分の城を持ちたい方、SNSやWebの仕事をしている方、地方在住で副業を探している方
- 向いていない人：誰かに正解を決めてほしい方、何もしなくてもお金が入ると思っている方
逆に、決断を人に委ねたい方や、汗水垂らして働くことだけが正義だと考えている方には、内容が響きにくいかもしれません。
購入者のレビューから
★★★★★5.0かんさん「実際値が分かる」
民泊を始めるにあたって経験しないと分からないことを解像度高く予習できる感覚で読めました。具体的な数字も見られるので良い。
★★★★★5.0ゆうき@発信者を事業者にするプロさん「地方民泊参入の最高のタイミングで、神教材に出会い」
これで本当にこの価格でいいの！？
正直、最初に見たときそう思いました。
中身が充実しすぎてるし、特典も多すぎる。
しかも動画までついていて、文章だけではなかなか理解しきれない自分でも、これなら実際に民泊を始められると思いました。
「これでこの価格はバグです！！」って本気で思います😂
というのも、僕自身ちょうど空き家を活用した民泊事業への参入を考えていたタイミング。
そんな中で、このBrai…
★★★★★5.0satoさん「バグすぎる✨」
これでほんとにこの価格でいいの！？😳
ってなりました！
中身充実すぎ！
特典多すぎ！
動画もついてて、文章だけでは理解しきれない私でも、民泊始めれます！
これでこの価格はバグです！！
地方住みはこの教科書使って民泊はじめよ！
引用元: Brain の販売ページに投稿された購入者レビュー
まとめ：購入判断のポイント
地方民泊の教科書は、1年で民泊5軒を立ち上げた実体験をもとに、物件選びから運用までを順番に学べる教材です。
数字を根拠にした判断基準と、失敗や撤退の話まで含めた内容は、これから民泊を始めたい方にとって有益でしょう。
29,800円という価格は、開業費用全体から見れば小さな投資です。物件選びの段階で判断を誤らないための知識が手に入ると考えれば、検討する価値は十分にあります。
特に、地方在住でオフラインの収入源を作りたい方には、最初に読んでおくべき一冊だと言えるでしょう。
ただし、教材を読んだだけで収入が生まれるわけではありません。最初の3ヶ月は作業が続くことを理解したうえで、自分の地域の条件と照らし合わせながら進めてみてください。
【手取り18万のパティシエママが1年で民泊5軒】地方民泊の教科書｜物件選びから開業・運用まで（29,800円）
の詳細・購入はBrainの販売ページからどうぞ。